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作者：如皋市人民法院 孙陈鹏

在农村，同村村民之间对土地进行互换耕种的情况并不少见，但如果土地互换不规范，就容易引发纠纷。近日，如皋法院审结一起土地承包经营权互换合同纠纷。

老张与老李系同村同组村民。2007年，老张与老李为了耕种便利，经过协商各自拿出自家的0.6亩土地进行了互换耕种，但双方未签订书面换地协议，也未进行土地承包经营权变更登记。后在该村二轮土地承包经营权确权登记过程中，老张与老李两户仍按照土地互换之前的情况进行确权登记，并领取了新的土地承包经营权证。在新的土地承包经营权证中，老张与老李已经实际互换耕种的0.6亩土地仍登记在对方户下。

2020年，老张得知其换给老李的0.6亩土地可能存在租金收入，便开始向老李主张要回该0.6亩土地，老李不同意。后老张、老李为争夺上述土地多次产生冲突，村、镇多次调解未果，老张遂持土地承包经营权证将老李诉至法院，要求老李退还登记在老张户下、实际由老李耕种的案涉0.6亩土地。

如皋法院审理后认为，土地承包经营权的互换不以登记为生效条件，未经登记只是不得对抗善意第三人。老张、老李系同村村民，双方经过协商达成口头换地协议，并各拿出自家的0.6亩土地进行了实际互换耕种。老张、老李及所互换的0.6亩土地均属于同一集体经济组织，自双方实际互换后老李即取得了诉争0.6亩土地的土地承包经营权。虽然老张、老李未对土地互换进行变更登记，案涉0.6亩土地仍登记于老张户下，但只是不得对抗善意第三人，案涉0.6亩土地的土地承包经营权实际已经发生变更。

现老张单方面以案涉0.6亩土地的土地承包经营权登记在其户下为由，要求老李退还案涉0.6亩土地，法院不予支持。终，如皋法院判决驳回老张的诉讼请求。老张不服提起上诉，二审法院亦维持了一审判决。

法官提醒：本案系土地承包经营权互换合同纠纷。在农村，同村村民之间因为种种原因对土地进行互换耕种并不少见，法律上也允许同一集体经济组织内部土地的互换。同时，农村土地互换不规范的现象也较为突出。有些村民仅仅私下口头达成换地协议后就互换耕种，未向村（居）委会备案，更未向登记机关申请土地承包经营权变更登记，这种不规范的土地互换极易产生纠纷。虽然土地承包经营权的互换不以登记为生效条件，但未经登记不得对抗善意第三人。法律鼓励互换土地的当事人及时向发包方备案，并向登记机关申请变更登记。转自江苏法院网，如有侵权，请联系删除。