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为什么属于女儿的婚前房能够被女婿分走近一半？

主要原因在于，高先生给女儿买的房子属于贷款买房，其中只有首付是婚前所付，因此首付部分属于女儿的婚前财产。女儿结婚后，婚后所还房贷部分视为夫妻两人的共同财产。

高先生一次性为女儿偿还的余款因为没有明确的书面形式表示，被法律默认为是对夫妻两人的赠予，因此也属于夫妻共同财产，女婿离婚时自然能分得一半。

由此可见，给女儿买婚前房，除非是付全款，女儿才能拥有婚前房的全部产权，婚后配偶也无法打这套房子的主意。

但现实中想要全款买婚前房毕竟很难，多数还是以首付+贷款的方式购买。在这种情况下，该如何保证女儿的权益呢？

给女儿掏首付买婚前房并想保证女儿权益，要注意哪些事项？

根据法律规定，婚前只付了首付的房子，婚后想要获得房子的全部产权，只有一个做法：婚前买房时就要以个人名义建立银行账户，将婚前存款转移至该账户内，并由账户内的钱以银行转账的方式来偿还房贷。

根据新出台的《民法典》第1065条规定，夫妻双方可以书面约定婚前财产和婚内财产的归属权，只要是书面形式，就具有法律效力。因此，婚前购房一方可跟配偶约定，婚前首付款项和婚后还贷的房产归购置方一人所有，这样也可以保护婚前财产。

只是，只付首付的婚前房因为牵涉婚后夫妻共同还贷环节，想要约定全部产权归婚前购置方一人所有，比较难谈拢。不过不管如何，结婚前双方签订婚前协议，对有争议的财产归属权进行商量约定，是较为明智的选择。

父母若想为女儿掏首付购置婚前房，婚后还要替小两口还贷，想要充分保障女儿权益，可以书面形式说明，自己的还款是专门赠予女儿一方的。如果高先生在当时一次性为女儿还了贷款之后立个书面证据，表明这次还款是赠予女儿一人所有，那么以后女婿离婚就分不走这400万了。